do wykończenia - Warszawa

Ogłoszenie firmy: Agencja Nieruchomości CHATKA Tomasz Jan Rakowski, Warszawa

Pensjonat / do wykończenia / w Mikołajkach najbardziej atrakcyjnej miejscowości na Mazurach, zwanej żeglarską stolicą Polski.
Obiekt został wybudowany na terenie miasta Mikołajki, na wzniesieniu górującym nad miasteczkiem, w rejonie ulic: Krótkiej i Ogrodowej. Jest zlokalizowany na działce o powierzchni 970 m2, ze spadkiem w kierunku południowo-wschodnim. Terenu przy budynku /na górce/ jest położony o 16 metrów powyżej poziomu pobliskich jezior: Mikołajskiego i Tałty. Z wyższych kondygnacji budynku / 3 i 4/ roztacza się wspaniały widok na urocze miasteczko i jeziora.
Budynek został zbudowany w technologii tradycyjnej, murowanej. Powierzchnia zabudowy 151,6 m2, użytkowa 444,40 m2. Składa się z czterech kondygnacji: piwnicy, parteru, piętra
i użytkowego poddasza.
Program użytkowy przewiduje: na parterze - recepcję, salon z jadalnią dla gości, kuchnię i WC a także mieszkanie służbowe jednopokojowe z kuchnią i odrębną łazienką; na wyższych kondygnacjach 11 pokoi o zróżnicowanej wielkości z łazienkami. Budynek posiada ponadto pomieszczenia gospodarcze, techniczne, garaże, w niezbędnym zakresie.
Na poszczególnych kondygnacjach zlokalizowane są następujące pomieszczenia / w nawiasach podano powierzchnie użytkowe/:
- piwnica / 109,84 m2/ obejmuje: dwa odrębne garaże / 29,80
i 21,79 m2/, kotłownię / 14,55 m2/, dwa pomieszczenia
gospodarcze / 11,45 i 7,72 m2/, pomieszczenie na bieliznę
czystą / 3,72 m2/, pomieszczenie na bieliznę brudną / 3,53
m2/, komunikację / 11,39 m2/, dwa przedsionki / 3,72 i 4,83
m2/;
- parter / 104,26 m2/ obejmuje: salon / 43,96 m2/, wiatrołap
/ 4,13 m2/, dwie kuchnie / 10,99 i 14,92 m2/ pokój /14,88
m2/, łazienkę / 3,80 m2/ i WC / 2,22 m2/;
- piętro / 115,87 m2/ obejmuje: hall / 13,22 m2 sześć pokoi / 13,71
m2, 11,81 m2, 17,66 m2, 11,71 m2, 10,16 m2, 11,16 m2/,
każdy z łazienką /od 3,63 do 5,26 m2/
- poddasze / 113,28 m2/ obejmujące: hall / 13,29 m2/, pięć pokoi
/ 25,54 m2, 13,28 m2, 12,53 m2, 11,79 m2, 12,02 m2/ każdy z
łazienką / od 3,50 do 7,01 m2/
Budynek jest już wyposażony w przyłącza i następujące instalacje: elektryczną, wodociągową / z sieci miejskiej/; kanalizacji sanitarnej / włączoną do sieci miejskiej/; gazową
/ z sieci miejskiej/; telefoniczną; wentylacyjną z systemem oddymiania; alarmową.
Dach wielospadowy, kryty dachówką ceramiczną na łatach, z pełnym odeskowaniem, pokryty papą asfaltową. Ściany z pustaków Porotherm gr. 30 cm /parter/ i bloczków betonowych
24 i 25 cm / ściany piwnic i wyższe kondygnacje/. Ściany zewnętrzne ocielone styropianem 15 cm z tynkiem cieńkowarstwowym. Fundamenty, stropy, schody wewnętrzne
i balkony wylewane. Konstrukcja dachu / płatwiowo-kleszczowy nad główna bryłą budynku i jętkowy/ zaimpregnowana. W budynku wykonano tynki wewnętrzne. Okna nowe, drewniane. Brak posadzek, podłóg armatury wod-kan., osprzętu elektrycznego, okładzin schodów i balkonów, barierek oraz docieplenia połaci dachowych.
Inwestor dołożył starań aby jakość materiałów użytych do budowy oraz jakość wykonania prac budowlanych była możliwie wysoka. Klasa odporności pożarowej budynku B.
Działka jest częściowo ogrodzona, do zagospodarowania.
Cena 1.560.000 zł., do negocjacji.